11月房价涨势凶猛一二线调控目标恐泡汤

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　　目前我国很多大城市可供建设的用地十分有限。在产业、公共资源优势不变的情况下，一二线城市对周围的吸引力不会降低。在一二线城市纷纷出台楼市调控新政之后，房价上涨的势头并没有太大改变。

国家统计局昨日公布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为福州和桂林(1.3%)，最低的为温州，下降了0.5%。

与去年同期相比，70个大中城市中，除了温州下降1.2%，其他69个城市均上涨。同比涨幅最高的为上海21.9%，紧随其后的是北京21.1%，深圳21%，广州20.9%。其他一些二线城市的涨幅也在10%以上，如厦门17.1%，南京15.8%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然一二线城市楼市新政一定程度上抑制了房价加速上涨，涨幅的确放缓，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。部分城市用限价、限高价等短期抑制了市场上涨，从统计数据上可能在年底得出降温的假象，但很可能在明年酝酿更大涨幅。

实际上，很多城市的房价真实涨幅已经超过了统计数据。例如，在广州中心城区2万元/平方米以上的房子严格限制网签后，部分开发商为了规避“政府指导价”而使楼盘获得预售证，就把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，采用“双合同”卖楼，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。

广州市房协专家委员、广州市社科院研究员彭澎也表示，用限价、限售等手段，表面上是稳住了房价，实际上只是改变了楼盘供应结构，每个楼盘相比去年的同期的价格都上涨了很多。“这种限售、限购实际上是在调数据，而不是调房价。”

即便按照官方略显“保守”的数据，一二线城市要完成今年初制定的房价控制目标的愿望也已“泡汤”。今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。

为了稳住房价，十八届三中全会前后，共有17个房价上涨较快的一二线城市出台了新一轮楼市调控新政。除了北上广深等一线城市，二线城市大多从只是重申了限购举措。像西安、哈尔滨等城市的新政力度均相当小，对市场的影响微乎其微。

近日召开的中央城镇化工作会议提出，要合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。城镇建设用地特别是优化开发的三大城市群地区，要以盘活存量为主，不能再无节制扩大建设用地；根据区域自然条件，科学设置开发强度，尽快把每个城市特别是特大城市开发边界划定。

这也意味着，未来大城市发展将受到严格的控制，由于目前我国很多大城市的开发强度已经很高，部分城市甚至接近了极限，因此可供建设的用地十分有限。在产业、公共资源优势不变的情况下，一二线城市对周围的吸引力不会降低。这样一来，这些城市的房价有可能进一步推高。

例如，为了控制人口规模，厦门日前发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》(下称《通知》)指出，从12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目将不再享有“购房入户”政策。此外，2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。消息一出，厦门多个楼盘房价应声飙涨。

　　“现在是用一块少一块。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉本报，一二线城市土地的稀缺性将进一步凸显。以厦门为例，目前厦门岛内的开发已经接近饱和。

【关键词：房产调控】

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