地方“国五条”避重就轻-房地产市场迎来新上涨

国五条的用意旨在与控制房价，对房地产市场进行降温。但是近日地方“国五条”细则的出台，却让盼望房价平稳的购房者再次失望。大多数地方“国五条”都回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。这暴露了地方政府土地财政希望房地产“救市”的现状。

　　

地方出台的“国五条”细则表面了地方政府在经济空窗期对房地产市场的倚重。按照地方“国五条”细则的思路，未来中国的城镇化模式将按照土地城镇化大于人口城镇化的模式继续拓展，土地成为城镇化的枢纽，一头挑动金融杠杆，一头挑动制造业与基建业投资。无论大中小城市，都在大力开发新区，高楼大厦铺天盖地，CBD争先恐后，所有的新区都在等待购房者的进驻。

　　

地方政策表示，2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。人均实际收入增幅是在人均收入的增速上剔除通胀速度，如杭州市统计局数据显示，2012年杭州市区城镇居民人均可支配收入达到37511元，比上年增长10.1%，连续七年保持两位数增长，剔除物价上涨因素实际增长7.4%。杭州今年的房价增速在7.4%以下。

　　

未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相不超过人均收入的增速。城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。

　　

今年3月末，百城房价住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。百城新建住宅的价格即将突破每平方米1万元，这是个标志性事件。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。

　　

此次“国五条”出台后，出现了不少离婚买房的现状，这充分说明了中国这轮房地产调控终将无疾而终。房地产市场如果没有进行合理的宏观调控，泡沫崩溃指日可待。【中国镁质材料网 采编：cl】